Stora skillnader på villamarknaden – län och kommuner drar åt olika håll

Villapriserna i Sverige har ökat med i genomsnitt 5 procent på fem år, enligt en kartläggning från Fastighetsbyrån baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik. Det motsvarar en genomsnittlig uppgång på 202 060 kronor. Samtidigt är skillnaderna stora mellan olika delar av landet: Jämtlands län ligger i topp medan Östergötlands län haft oförändrade priser.

Riket: svag prisutveckling – men inga län med nedgång

Fastighetsbyrån beskriver utvecklingen som historiskt svag efter pandemins heta marknad och en längre period av avvaktande köpare. Trots det visar sammanställningen att inget län har haft en prisnedgång sett över femårsperioden.

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Län i topp: Jämtland och Norrbotten

Jämtlands län toppar listan med en prisuppgång på 25 procent på fem år, följt av Norrbottens län med 21 procent. Värmlands län ligger på tredje plats med en uppgång på 10 procent.

• Jämtlands län: +25% (2 661 211 → 3 312 637), +651 426 kr
• Norrbottens län: +21% (2 003 957 → 2 424 488), +420 531 kr
• Värmlands län: +10% (2 094 724 → 2 312 210), +217 487 kr
• Östergötlands län (svagast): 0% (3 536 070 → 3 540 566), +4 496 kr

I Jämtland lyfts Krokom och Härjedalen fram som kommuner med särskilt stark utveckling, med uppgångar på 48 respektive 40 procent.

– I Krokoms kommun finns det en hel del nybyggda hus som förmodligen har dragit upp snittpriserna mycket. Framförallt i områden som är populära för barnfamiljer som Ås, Sandnäset och Sånghusvallen, där priserna på hus är relativt höga. Det är bra och trygga områden med skolor och förskolor i närheten, säger Kristoffer Henriksson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Krokom.

Kommuntoppen: Älvdalen procentvinnare – Vellinge störst i kronor

På kommunnivå är Älvdalen (Dalarnas län) den största procentuella vinnaren med en uppgång på 84 procent på fem år. Storuman (Västerbottens län) och Älvsbyn (Norrbottens län) följer med 67 respektive 65 procent.

I kronor räknat toppar Vellinge kommun (Skåne län) med en värdeökning på 2 049 914 kronor. Älvdalen ligger tvåa med 1 232 736 kronor och Hammarö (Värmlands län) trea med 1 088 418 kronor.

Urval: länsiffror i tabell

Om statistiken

Underlaget kommer från Svensk Mäklarstatistik och bygger enligt Fastighetsbyrån på cirka 90 procent av alla bostadsförsäljningar som görs via fastighetsmäklare. Jämförelsen avser försäljningspris för alla villaförsäljningar under perioden november 2020–april 2021, jämfört med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna är inkluderade.